¿Es posible Leasing Habitacional con DICOM?

Leasing Habitacional es la alternativa de financiamiento para adquirir una vivienda, especialmente para aquellas personas que tienen una capacidad de ahorro muy baja. Este sistema financiero le permite a la persona arrendar una casa con la posibilidad de que en un período de 5 hasta 25 años pueda comprar la vivienda. Sin duda, Leasing Habitacional es la mejor opción a los tradicionales créditos hipotecarios, por solo pedir un 5% del valor total de la vivienda, claro está, algunas condiciones pueden variar entre una institución y otra.

Ahora de seguro te estarás preguntando ¿es posible obtener Leasing Habitacional con DICOM?, para conocer mejor la respuesta es necesario conocer muy bien como es el proceso de adquisición de una vivienda a través de este medio.

  1. La persona interesada elige una vivienda y conviene con un vendedor el precio y el plazo de entrega.
  2. Luego este presenta los antecedentes a la inmobiliaria que ofrezca Leasing, para que esta evalué la capacidad crediticia y la eventual solicitud de subsidio.
  3. La inmobiliaria determina la aprobación de la operación, en el que fija las condiciones de pie, dividendo, plazo, y gastos de seguros, así como los operacionales. Luego pasa a comunicarle estas medidas tanto al vendedor como al comprador.
  4. Una vez acordado los términos y condiciones de la transacción, la inmobiliaria de Leasing compra la vivienda al vendedor, y en el mismo acto suscribe un contrato de arrendamiento con promesa de venta con el comprador.
  5. El vendedor entrega las llaves de la propiedad al comprador.
  6. El comprador se compromete a cancelar puntualmente cada mes las cuotas pautadas directamente o vía descuento del salario.

Aunque la vivienda no la adquiere directamente la persona sino la agencia o inmobiliaria, en el paso 2 se debe presentar los antecedentes financieros para que esta determine si es un candidato potencial para otorgarle el Leasing Habitacional. Ya que esta modalidad es facilitadora de dinero o uso de la propiedad a un largo plazo, así que no puede ser otorgado sin evaluación de riesgo, por representar una pérdida importante para la inmobiliaria.

Así que, para optar por un Leasing Habitacional, lo más recomendable es regularizar o aclarar la situación financiera ante DICOM, ya que no será posible tener un Leasing Habitacional con DICOM.

¿Qué es el Leasing Habitacional (LH)?

Es un sistema financiero bajo la figura de un contrato de arrendamiento en la que el arrendador es una persona jurídica. El Leasing Habitacional es ofrecido por una entidad financiera quien adquiere una vivienda, para luego ofrecerla, de esa manera la propiedad y el contrato se establece bajo la regulación de la Superintendencia Financiera. En el convenio el arrendador y el arrendatario acuerdan el pago de la vivienda en diferentes cuotas y con un plazo de tiempo determinado, en el que se establece que, al finalizar dicho plazo, el arrendador tiene la opción de cancelar una cuota especial para comprar la propiedad y en el caso que no disponga el dinero deberá entregar la vivienda.

Aunque el Leasing Habitacional es una modalidad de contrato de arrendamiento, en el que se le ofrece un derecho especial al arrendatario de adquirir la vivienda al finalizar el contrato. Así que Leasing Habitacional no es un crédito hipotecario como tal, sin embargo, si se rige por las condiciones de la figura de un crédito hipotecario, ya que es un trámite que, es regulado por la Superintendencia Financiera de chile, así que el candidato debe pasar por el proceso de evaluación de riesgo antes de ser aprobado.

¿Qué requisitos debo cumplir para optar a un crédito hipotecario o Leasing Habitacional?

Requisitos para postular Leasing Habitacional

  • Ser chileno, en el caso de extranjeros contar con residencia definitiva y con rentas generadas en el país.
  • Tener la edad comprendida entre 18 a 65 años.
  • Comprobar continuidad laboral.
  • Acreditar una renta líquida familiar que sea equivalente a 4 veces la cuota mensual.
  • Contar con un buen perfil comercial y de crédito.
  • Acreditar antigüedad laboral de más de 1 año para los trabajadores dependientes y con más de 2 años para los trabajadores independientes.

Documentos que debe presentar

  • Carnet de identidad del postulante y del cónyuge.
  • Certificado de matrimonio o la declaración jurada de soltería.
  • Últimos 3 recibos de arriendo.

Requisitos del Leasing Habitacional Trabajadores dependientes

  • Liquidación de sueldo.
  • Renta fija de los últimos 3 meses.
  • Renta Variable de los últimos 6 meses.
  • Certificado autorizado por el empleador que indique la fecha de ingreso, tipo de contrato y renta.
  • Último año del título de cotización en AFP y las planillas de imposiciones.

Requisitos del Leasing Habitacional Trabajadores independientes Microempresas

  • Declaración anual de impuestos de los últimos 2 años.
  • 2 Últimos balances.
  • Iniciación de actividades.
  • Detalle del pago mensual del impuesto de los últimos 6 meses.

<h3>Requisitos del Leasing Habitacional Trabajadores independientes Profesionales</h2>

  • Declaración anual de impuestos de los últimos 2 años.
  • 6 Últimos meses de PPM e impuesto o boletas de Honorarios.
  • Certificado de iniciación de actividades.
  • Detalle de las declaraciones del Impuesto a la Renta de los últimos 12 meses.